Il superbonus 110% è finalmente attivo! In molti ci hanno già contattato, clienti che vogliono usufruire di questa importante opportunità, una reale opportunità per riqualificare energeticamente le proprie abitazioni!
In questo articolo daremo tutte le risposte ai molti quesiti che ci vengono posti!
Partiamo però dando qualche indicazione generale riguardo agli interventi concessi dal superbonus. Innanzitutto il Superbonus è stato pensato per riqualificare energeticamente gli immobili. Questo vuol dire che si può sfruttare l’incentivo per i seguenti interventi trainanti:
- isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda;
- interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria ad alta efficienza energetica;
- interventi sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria ad alta efficienza energetica.
Questi interventi si definiscono trainanti perche’ letteralmente trainano altri interventi di riqualificazione energetica come per esempio la sostituzione dei serramenti e delle schermature solari a patto che tu riesca a guadagnare almeno due classi energetiche sul tuo immobile, asseverando il risultato da un tecnico abilitato.
Perciò la sostituzione dei serramenti e delle schermature solari rientra nel superbonus 110% a patto che vengano effettuate altre lavorazioni “trainanti” e che venga asseverato il guadagno di due classi energetiche.
ATTENZIONE: DOVRAI EFFETTUARE TUTTI I LAVORI ENTRO IL 31 DICEMBRE 2021.
La detrazione spettante è del 110%, ciò significa che non solo riqualificherai la tua abitazione a costo zero ma addirittura ci guadagnerai.La detrazione spettante verrà compensata in 5 anni sulle tasse che ogni anno paghi.
Per esempio:
intervento di riqualificazione energetica SU UNA ABITAZIONE UNIFAMILIARE (PREZZI INDICATIVI)
CAPPOTTO TERMICO (INTERVENTO TRAINANTE) € 20.000,00
SOSTITUZIONE DEGLI INFISSI COMPRESA L’INSTALLAZIONE DI NUOVI MONOBLOCCHI TERMOISOLANTI E NUOVE TAPPARELLE MOTORIZZATE
€ 18.000,00
COSTO TECNICO ASSEVERATORE € 2.000,00
TOTALE COMPLESSIVO: € 40.000,00 COMPRESA IVA
Andrai a recuperare il 110% del totale complessivo pari a € 44.000,00 in 5 rate uguali da € 8.800,00 ciascuna.
ATTENZIONE! SE NON HAI ABBASTANZA CAPIENZA IRPEF PER DETRARRE QUESTI COSTI RISCHI DI PERDERE LA DETRAZIONE OPPURE DETRARRE SOLO UNA PARTE DEI COSTI SOSTENUTI.
A questo problema lo stato ha disposto una nuova formula di pagamento: LA CESSIONE DEL CREDITO.
Se vuoi riqualificare energeticamente il tuo immobile ma non hai abbastanza capienza irpef per riuscire a detrarre tutte le spese puoi decidere di cedere il credito spettante ad un istituto finanziario o ad una banca.
In questo modo senza sborsare un euro potrai eseguire i lavori sul tuo immobile.
Lo sò, sembra fantascienza, ma questa operazione è stata appositamente legiferata dallo stato Italiano.
Questa procedura ovviamente non è a costo zero; la banca accetta la cessione del tuo credito al costo di circa il 10% dell’importo ceduto. Questo vuol dire che effettuando i lavori non ci guadagnerai nulla economicamente ma effettuerai comunque i lavori a costo zero.
Ricorda che riqualificando energeticamente una abitazione ci guadagnerai in primis tu, perché otterrai una casa più confortevole con spese di gestione più basse.
Inoltre l’immobile acquisterà più valore nel caso volessi venderlo!
ATTENZIONE AI LIMITI DI SPESA: la legge impone dei limiti di spesa per ogni intervento.
In particolare: (per singola abitazione)
CAPPOTTO TERMICO: € 50.000,00
SERRAMENTI: € 54.545,00
CALDAIE: € 27.272,75
ATTENZIONE! IL SUPERBONUS 110% E’ UNO STRUMENTO CONCRETO CON CUI PERO’ BISOGNA FARE MOLTA ATTENZIONE. PER POTER USUFRUIRE DI QUESTO IMPORTANTE INCENTIVO SONO NECESSARIE DIVERSE FIGURE PROFESSIONALI TRA CUI, UN TECNICO ASSEVERATORE, UN COMMERCIALISTA CHE SEGUA TUTTA LA PARTE BUROCRATICA, UN GEOMETRA O UN PROFESSIONISTA OLTRE A DEGLI ARTIGIANI COMPETENTI E FORMATI.
Se vuoi sostituire i serramenti e usufruire del superbonus 110% contattaci; fisseremo un appuntamento in modo da dedicarti tutto il tempo necessario al tuo progetto. Ti daremo supporto e tutte le linee guida per poter iniziare i lavori e portarli a termine senza intoppi e in serenità.
Giulio Sorgato